Guía práctica de crédito hipotecario

Comprar una casa o departamento no solo es un sueño: es también una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Y si estás pensando en dar ese paso en Chile durante 2026, entender cómo acceder a un crédito hipotecario puede marcar toda la diferencia entre concretar tu proyecto o quedarte a medio camino.

En Feli y Caro, sabemos que el proceso puede parecer complejo, lleno de papeleo, tasas, condiciones y conceptos que marean. Por eso, creamos esta guía completa, con un lenguaje claro y cercano, para ayudarte a avanzar con seguridad, paso a paso.

¿Qué es un crédito hipotecario y por qué es tan importante?

Un crédito hipotecario es un préstamo de largo plazo que otorgan los bancos o instituciones financieras para que puedas comprar, construir o refinanciar una propiedad. Lo especial es que la vivienda queda como garantía del mismo crédito. Esto significa que si no pagas, el banco podría quedarse con ella. Suena duro, pero es parte del compromiso que permite acceder a montos altos con tasas más bajas.

Requisitos clave para obtener un crédito hipotecario en 2026

1. Ingresos estables y demostrables

Los bancos quieren asegurarse de que puedes pagar el dividendo. Para eso, te pedirán:

• Boletas o liquidaciones de sueldo (dependientes)
• Declaraciones de renta (independientes)
• Antigüedad laboral de al menos 6 meses (o hasta 24 si eres independiente)

2. Historial financiero limpio

Evita protestos, deudas impagas o aparecer en DICOM. Cuida tu historial crediticio con pagos al día.

3. Pie mínimo

En general, necesitas aportar entre un 10% o 20% del valor de la propiedad como pie. 

4. Documentación ordenada

Reúne:

• Cédula de identidad
• Comprobantes de renta y AFP
• Certificados de deudas y antecedentes financieros

Evaluación de tu capacidad de pago

Un punto crítico que los bancos evalúan es tu capacidad de endeudamiento:

• El dividendo mensual no debe superar el 25-30% de tus ingresos
• Tus deudas totales no deben exceder el 40% de tu renta mensual

Consejo: si ya tienes otras deudas (tarjetas, créditos de consumo), dependiendo de la cantidad, es mejor reducirlas antes de postular al hipotecario.

Tasas, plazos y tipo de crédito hipotecario

Tipos de crédito:

• Tasa fija: Cuota estable, ideal para planificar a largo plazo
• Tasa variable o mixta: Parte con tasa baja, pero puede subir luego. Riesgoso si no hay ingresos estables

Plazos:

• Van de 8 a 30 años normalmente. Mientras más largo, menor dividendo, pero mayor pago total.

Subsidios disponibles en 2026

El Ministerio de Vivienda implementó el 2025 un subsidio al crédito hipotecario para propiedades de hasta 4.000 UF. Beneficios:

• Reducción de la tasa de interés entre 0,6% y 1,1%
• Posibilidad de postular con solo 10% de pie

Ideal para quienes compran su primera vivienda.

Consejos de Feli y Caro para lograr tu crédito hipotecario

1. Prepárate con tiempo: Empieza a ordenar tus finanzas 6-12 meses antes de postular
2. Cotiza en varios bancos: Las condiciones pueden variar mucho
3. Evalúa tu perfil con asesores expertos: Te guiamos en todo el proceso
4. Haz simulaciones: Calcula tu dividendo, compara tasas y revisa el costo final

Acceder a tu crédito es posible

Sabemos que da susto, que hay muchas dudas, que a veces parece imposible. Pero no estás solo. En Feli y Caro llevamos años ayudando a personas como tú a cumplir el sueño de la casa propia.

Este 2026, con las nuevas condiciones, subsidios y apoyo experto, tu oportunidad podría estar más cerca de lo que imaginas. 

Escríbenos para una asesoría personalizada. Te acompañamos de principio a fin, sin presiones y con el corazón puesto en que tomes la mejor decisión para ti y tu familia.