El 2026 llega con noticias importantes para quienes sueñan con su casa propia.
Durante años, el acceso a un crédito hipotecario en Chile estuvo limitado por tasas elevadas, exigencias financieras estrictas y un mercado en alza. Pero hoy, el escenario cambió. Gracias a un subsidio estatal vigente desde 2025, las tasas de interés están bajando a niveles históricamente bajos y los bancos están compitiendo por ofrecer las mejores condiciones.
Esto ha generado una verdadera "guerra de tasas" entre entidades financieras, beneficiando directamente a quienes están listos para comprar una vivienda. En este artículo te explicamos qué está pasando, cómo aprovechar esta oportunidad y qué considerar antes de tomar una decisión tan importante.
Si estás pensando en comprar una vivienda, este dato te va a interesar: algunas entidades están ofreciendo tasas hipotecarias desde UF + 3,18% anual, un nivel que no veíamos desde 2022. Esto es posible gracias a un subsidio estatal implementado por el gobierno chileno a partir de 2025, que busca reactivar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda.Este subsidio reduce hasta 60 puntos base de la tasa ofrecida por el banco. En la práctica, significa que el dividendo mensual que pagas puede bajar considerablemente, haciendo que comprar una vivienda sea mucho más accesible que hace unos años.
El subsidio a la tasa de interés es una ayuda directa del Estado para quienes compren una vivienda nueva de hasta 4.000 UF. Este beneficio se aplica directamente sobre la tasa que ofrece el banco y puede ser solicitado por personas con o sin subsidios anteriores, siempre que cumplan con los requisitos. Algunos puntos importantes:
Hasta la fecha, ya se han aprobado más de 14.000 solicitudes, por lo que si estás interesado, el momento de actuar es ahora.
La competencia entre instituciones es real. Entidades como BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank y Coopeuch han bajado sus tasas significativamente para atraer a más clientes. Ejemplos:
Cada banco ofrece condiciones distintas dependiendo del plazo, tipo de crédito (mutuo endosable o no endosable), y perfil del cliente. Lo recomendable es cotizar en al menos tres instituciones y revisar bien las letras chicas.
Estas tasas más bajas no solo significan pagar menos intereses, también permiten:
Supongamos que compras una propiedad de 3.000 UF con un crédito a 25 años. Sin subsidio y con una tasa del 4,5%, pagarías un dividendo aproximado de $780.000 mensuales. Con una tasa rebajada a UF + 3,18% gracias al subsidio, ese dividendo baja a cerca de $680.000.
Esto representa un ahorro de más de $1.200.000 al año, que puedes destinar a otros objetivos: ahorro, mejoras del hogar o incluso anticipar pagos del crédito.
Antes de tomar una decisión, ten en cuenta:
Recuerda: lo más importante es que tomes una decisión informada y realista.
Pueden postular:
No es necesario contar con subsidios anteriores ni estar en un tramo social específico. Lo que importa es que la propiedad esté dentro del monto establecido y que cumplas los requisitos bancarios.
El subsidio está vigente hasta el año 2027, pero tiene un límite de 50.000 cupos. Y como ya se han asignado cerca de un 30% de ellos en pocos meses, es probable que se agoten antes del plazo final.
El 2025 trajo algo que muchos esperaban: tasas hipotecarias más bajas, subsidio estatal y competencia bancaria. Pero como toda buena oportunidad, es temporal.
Si llevas tiempo esperando el momento adecuado para comprar tu casa o invertir en una propiedad, quizá este sea ese momento. Evaluarlo con claridad y tomar acción puede marcar la diferencia entre pagar millones de más... o ahorrar a lo grande.
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Escríbenos hoy y descubre si esta es TU oportunidad para tener casa propia.