¿CUÁNTO VALE TU PROPIEDAD?

¿Cuánto vale realmente tu propiedad en Chile? Guía práctica y actualizada

Descubre cómo estimar el valor real de tu propiedad en Chile usando herramientas digitales, avalúo fiscal y asesoría experta. Claro, práctico y confiable.

Comprar, vender o simplemente conocer el valor de tu vivienda es una decisión emocional y financiera que merece claridad. En 2025, los precios nominales en Chile aún crecen, pero la inflación hace que su valor real a veces disminuya. ¿Cómo saber cuánto vale verdaderamente tu propiedad hoy?En esta guía te acompañamos, desde herramientas gratuitas online hasta cómo acudir a un tasador profesional. Queremos que entiendas tu patrimonio con confianza, sin jerga innecesaria, pero con todo el respaldo del conocimiento real.

Herramientas digitales: rápidas, gratuitas… y útiles

Hoy existen plataformas que te permiten tener una estimación en minutos:

• Portal Inmobiliario y Tasación Online del SII entregan referencias a partir del historial de ventas y datos fiscales.
• Empresas como Propiteq ofrecen tasaciones online basadas en big data inmobiliario chileno.
• HousePricing.cl tiene simuladores simples: completas los datos y recibes una tasación estimada en segundos. 

Ventajas: inmediatas, no requieren contacto, ideales para una idea rápida.Limitaciones: Aunque estas herramientas digitales son útiles para obtener una referencia rápida, no reemplazan la precisión de un avalúo profesional. ¿Por qué? Porque los modelos que utilizan suelen trabajar con promedios generales y datos públicos, lo que puede generar desviaciones importantes.

Por ejemplo, muchas veces comparan tu propiedad con otras que no son realmente equivalentes: pueden incluir departamentos sin estacionamiento, con más años de antigüedad, en peores condiciones o incluso en ubicaciones distintas dentro de una misma comuna. Todo eso afecta el resultado.Es como comparar peras con manzanas: puede darte una idea, pero si necesitas fijar un precio justo para vender, comprar o solicitar un crédito hipotecario, lo ideal es ir un paso más allá y realizar una tasación personalizada.

Avalúo profesional: el valor formal que cuenta

Un tasador profesional (arquitecto, ingeniero, agrimensor, etc.) entrega un documento formal con:

• Datos legales.
• Análisis de estado, ubicación, superficie, calidad constructiva.
• Metodología explícita y justificación técnica.
• Fecha de validez del avalúo.

Este documento es clave si estás tramitando crédito hipotecario o vendiendo: te protege y respalda.

Valor de mercado vs avalúo fiscal: ¿qué mirar realmente?

Cuando hablamos del valor de una propiedad, es clave entender que no existe un único precio "oficial", sino distintas formas de estimarlo según el propósito. Las dos más comunes son el valor de mercado y el avalúo fiscal, y aunque suenen parecidos, no lo son.

¿Qué es el valor de mercado?

Es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar hoy, considerando propiedades similares vendidas recientemente. Este valor se construye a partir de variables como:

• ubicación,
• estado de conservación,
• superficie útil y total,
• cantidad de estacionamientos o bodegas,
• orientación, nivel de ruido, vista, etc.

Aquí se hace un trabajo de “comparar peras con peras”, es decir, analizar propiedades que realmente sean comparables con la tuya. No basta con que estén en la misma comuna o edificio; deben tener características equivalentes para que la comparación sea justa y útil.

¿Y el avalúo fiscal?

Es una estimación que el Servicio de Impuestos Internos utiliza como base para calcular contribuciones o impuestos. Suele estar por debajo del valor de mercado.

¿Cuál debo usar?

Ambos valores tienen su utilidad, pero si estás pensando en vender, comprar o solicitar un crédito, el que manda es el valor de mercado. Es el que refleja lo que está pasando realmente en tu entorno y con propiedades similares a la tuya. Conocer la diferencia entre ambos te da una ventaja: puedes justificar tu precio ante compradores o instituciones financieras, evitando caer en sobrevaloraciones o subestimaciones que dificulten tu objetivo.

Factores que pueden depreciar (o apreciar) tu propiedad

Cuando pensamos en el valor de una propiedad, muchas veces lo primero que miramos son los metros cuadrados. Pero la verdad es que el valor real va mucho más allá del tamaño. Hay factores que pueden sumar o restar millones de pesos al precio final, y conocerlos puede ayudarte a tomar mejores decisiones si estás pensando en vender, comprar o remodelar.

Factores que pueden depreciar una propiedad

Estos elementos pueden disminuir el atractivo de tu vivienda y afectar negativamente su valor de mercado:

• Ubicación con elementos negativos: cercanía a basurales, torres de alta tensión, antenas, zonas con alto tráfico o contaminación acústica (como autopistas, discotecas o líneas de tren).
• Poca luminosidad o mala orientación: propiedades oscuras, con vista interior o que reciben poco sol suelen ser menos valoradas por los compradores.
• Problemas de mantenimiento: una propiedad con filtraciones, pintura desgastada, artefactos en mal estado o signos de abandono pierde valor inmediatamente, incluso aunque tenga buen metraje.
• Inseguridad o deterioro urbano: vivir en un barrio con problemas de delincuencia, presencia de microbasurales, falta de áreas verdes o infraestructura pública descuidada también afecta directamente el valor.
• Estacionamientos limitados o nulos: especialmente en sectores con alta densidad, la falta de estacionamiento puede restar atractivo, incluso si el departamento es amplio.
• Antigüedad sin renovación: una propiedad con más de 20 años sin remodelaciones importantes puede estar desactualizada en estilo, distribución y eficiencia energética, lo que genera menores ofertas.
• Desocupación prolongada: cuando una vivienda lleva mucho tiempo cerrada, sin vida ni mantenimiento, puede transmitir una sensación de abandono que influye en la percepción del comprador.

Factores que pueden apreciar una propiedad

Así como hay elementos que restan, también hay otros que suman valor y pueden marcar la diferencia si estás evaluando el precio justo de tu propiedad:

• Buena conectividad y transporte cercano: acceso rápido a metro, autopistas o centros urbanos mejora la valorización.
• Vista despejada, buena orientación y luz natural: características que hacen que los espacios “se sientan” más agradables, cálidos y cómodos.
• Remodelaciones recientes: cocinas actualizadas, baños renovados, pisos modernos o mejoras energéticas (termo panel, iluminación LED, calefacción eficiente) son detalles que los compradores valoran mucho.
• Áreas verdes y equipamiento comunitario: plazas cercanas, parques, áreas para niños o mascotas, seguridad 24/7, quinchos o coworking en edificios son diferenciales potentes.
• Eficiencia energética y tecnología: hoy las viviendas con certificaciones verdes, domótica o sistemas inteligentes de climatización tienen cada vez más demanda.
• Barrio en alza o consolidado: vivir en una zona con buena reputación, servicios cercanos (supermercados, colegios, salud) y con proyección de crecimiento urbano es una gran ventaja.

En resumen, no basta con tener una propiedad grande o bien ubicada: todo influye. Y conocer estos factores te permite actuar con anticipación: hacer pequeñas mejoras, corregir detalles o destacar los atributos más valiosos al momento de vender o tasar.Si quieres una evaluación más precisa, ¡cuenta con nosotros! 

En Feli y Caro te ayudamos a entender no solo el “cuánto”, sino el “por qué” de lo que vale tu propiedad.