¿Eliminar el IVA a viviendas facilitará la comprar?

Una promesa que genera expectativas

En los últimos meses, una idea ha empezado a tomar fuerza en el debate inmobiliario: eliminar o reducir el IVA en la venta de viviendas. Y no es casualidad. El mercado inmobiliario viene arrastrando años complejos:

• tasas altas
• menor acceso al crédito
• caída en ventas

Hoy, con señales de recuperación, surge esta pregunta: ¿Puede la exención de IVA ser el cambio que permita a más personas comprar su vivienda? La respuesta es: sí… pero no es tan simple.

¿Qué es el IVA en viviendas y por qué importa?

Desde 2016, la venta de viviendas nuevas en Chile está afecta a IVA. Esto significa que:

• Parte del precio final incluye este impuesto
• Ese costo se traspasa al comprador

En la práctica: Una propiedad puede ser entre un 10% y 19% más cara por efecto del IVA.

¿Qué cambiaría con la exención de IVA?

• Baja el precio de venta
• Baja el monto del crédito
• Baja el dividendo mensual
• Más personas califican

Según estimaciones: Hasta 155.000 nuevos compradores podrían acceder a crédito

El verdadero problema: el crédito hipotecario

Hoy, muchas personas:

• Tienen ingresos suficientes
• Tienen ahorro
• Pero no califican al crédito

¿Por qué?

• Dividendo muy alto
• Restricciones bancarias
• Evaluación de riesgo estricta

Entonces, el IVA no es el único problema… pero sí uno relevante.

¿Realmente bajarán los precios?

Aquí hay que ser muy honestos. Eliminar el IVA:

• No garantiza una baja total equivalente
• Parte del ajuste puede absorberlo el mercado

Es decir:

• Puede bajar precios
• Pero no necesariamente en un 19%

¿A quién beneficia más esta medida?

Principalmente: 

• Clase media emergente: Personas que hoy están “al límite” para acceder a crédito
• Compradores primerizos: Que necesitan ajustar el dividendo
• Inversionistas: Que buscan mejorar rentabilidad

El límite de la medida

Según expertos: El impacto en el déficit habitacional será limitado ¿Por qué? Porque el problema también es:

• Falta de oferta
• Costos de construcción
• Regulaciones

Entonces… ¿vale la pena esta medida?

Sí, pero entendiendo su alcance.

• Mejora el acceso al crédito
• Reactiva la demanda
• Dinamiza el mercado Pero… No resuelve todo

La exención de IVA puede ser un paso importante. Pero el acceso a la vivienda en Chile necesita:

• Mejor financiamiento
• Más oferta
• Políticas integrales

Aun así, es una señal clara: El mercado se está moviendo.

Si estás pensando en comprar, este tipo de cambios pueden jugar a tu favor. Y lo mejor que puedes hacer hoy es entender tu posición. En Feli y Caro te ayudamos a verlo con claridad.