La mejor tasa hipotecaria: Subsidio al dividendo
¿Te imaginas pagar hasta $100.000 mensuales menos en tu crédito hipotecario sin hacer nada? ¡Parece ciencia ficción, pero es real! Desde enero de este año, el nuevo Subsidio al Dividendo —parte de la Ley 21.748— reduce AUTOMÁTICAMENTE en 0,6 % la tasa de interés para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Y como si fuera poco, viene acompañado de una garantía estatal FOGAES que cubre entre 50–60 % del saldo insoluto.
¿Por qué es un cambio revolucionario?
- Sin trámite, sin postulación
- El subsidio se aplica automáticamente a quienes compren desde el 1 de enero de 2025, dentro de las primeras 50.000 operaciones o en dos años.
- Gabinete doble: tasa + garantía
- Rebaja directa de 60 puntos base en la tasa y garantía estatal FOGAES que acelera el financiamiento.
- Ejemplo:
- Vivienda de 4.000 UF, 90 % financiamiento a 30 años: tu dividendo podría bajar ¡hasta $100.000 mensual!
BancoEstado al rescate: “Hipotecario Pro”
El 18 de junio, BancoEstado lanza su campaña Hipotecario Pro:
- Tasa UF + 3,4 % (~3,93–3,99 % CAE).
- Hasta 90 % de financiamiento y 30 años plazo.
- Subsidio + FOGAES automático.
- Además, una opción sin subsidio a 4,4 % a 30 años
Requisitos esenciales
- Personas naturales, promesa desde 1° enero 2025.
- Viviendas nuevas, primera compra, valor ≤ 4.000 UF (o ≤ 3.000 UF si el subsidio viene del DS‑15).
- Operaciones hasta las primeras 50.000 o dentro de dos años.
- No aplica a refinanciamiento ni a viviendas usadas
Impacto social y económico
- «La renta familiar mínima para acceder baja $400.000 mensuales», señaló Mario Marcel.
- Apunta a dinamizar un stock de ~100.000 viviendas sin vender y fomentar hasta 150.000 empleos en construcción.
- Además, hay 6.000 cupos reservados para beneficiarios DS‑15 (≤ 3.000 UF)
El momento es ahora
Con este ahorro, combinado con financiamiento al 90 %, garantía estatal y cero trámites, las condiciones de mercado nunca habían sido tan favorables. Si quieres maximizar tu ahorro y preaprobación, contáctame para asesorarte en todo el proceso.